Sve o kupnji nekretnine u Hrvatskoj

Sve o kupnji nekretnine u Hrvatskoj


Ukoliko planirate kupiti staru dalmatinsku kamenu kuću, vilu, stan, apartman za odmor ili investiciju, građevinsko zemljište – Balustrade Estates vam može pomoći svojom profesionalnom i cjelovitom uslugom, bez stresa za vas.

Državaljni Europske unije su izjednačeni u pravima kupo-prodaje sa hrvatskim građanima (https://www.gov.hr/moja-uprava/stanovanje-i-okolis/kupnja-prodaja-i-najam-nekretnine/kupnja-nekretnina-za-strane-drzavljane/1618)”
Državljani koji nisu građani EU moraju još uvijek tražiti suglasnost na principu reciprociteta od Ministarstva pravoduđa, što je procedura koja traje nekoliko mjeseci.
Izmjene zakona ne odnose se na poljoprivredna zemljište ili na zaštićena područja, na kojima strani državljani nemaju pravo vlasništva. Bez obzira na ove izmjene, uvelike je olakšan postupak kupnje za EU građane, a i procedura pri Ministarstvu pravosuđa za sve ne-EU državljane je nešto kraća, radi umanjenog broja zahtjeva na pribavljanje suglasnosti.

Kad zajednički nađemo idealnu nekretninu koju želite kupiti potrebni su vam za početak sljedeći dokumenti:
Kopija putovnice
Osobni identifikacijski broj (OIB)
Ukoliko nemate OIB isti se može nabaviti u uredu porezne uprave uz ispunjen kratki zahtjev i kopiju putovnice (ovo se odnosi na strane državljane).

Nema zakonske obveze da kupac ima svog odvjetnika radi sastavljanja ugovora ili pred-ugovora o kupoprodaji, ali u Balustrade Estates preporučujemo da obje strane zastupa odvjetnik koji priprema ugovore. Balustrade Estates radi sa više odvjetnika, koji će zastupati interese stranaka, koji su profesionalni i temeljiti i koje možemo preporučiti klijentima. Tarife odvjetnika variraju obično o vrsti i opsegu posla, ali se kreću oko 1% od vrijednosti nekretnine.

Ukoliko ne govorite hrvatski jezik agencija Balustrade preporučuje prijevod ugovora na vaš materijnji jezik. Postoji više sudskih tumača koji se ovim bave i prosiječna cijena tog posla za uobičajeni ugovor je oko €100.
Obično se odmah potpisuje “glavni” kupoprodajni ugovor, a ukoliko se za realizaciju posla moraju obaviti neke predradnje ili stvoriti posebni uvjeti onda se ide na pred-ugovor. Pri potpisivanju pred-ugovora plaća se depozit od oko 10% od ukupne cijene. Depozit čuva agencija Balustrade Estates, na računu za posebne namjene, dok ne dođe do potpisa glavnog ugovora, kada se taj iznos ili predaje prodavatelju ili vraća kupcu. Ukoliko su svi uvjeti stečeni za potpis glavnog ugovora kupac plaća ostatak kupoprodajne cijene u roku od 30 dana.
Kupoprodani ugovor prodavatelj ovjerava kod javnog bilježnika, dok kupac svoj potpis ne mora ovjeriti. Na kraju važno je biti upoznat sa ukupnim troškom kupnje nekretnine. Kako bismo pojednostavnili taj prikaz uzeli smo iznos od oko 10% od cijene nekretnine koju kupujete a opravdanje za kalkulaciju izgleda ovako:

• Porez na promet nekretninama u RH 4%
• Balustrade Estates posrednička naknada 3% (plus 25% PDV)
• Odvjetnička naknada oko 1% (plus 25% PDV)
• Druga davanja i pristojbe do 1%

Ukoliko vam se objašnjenje čini kompliciranim i želite daljnja pojašnjenja ili imate dodatne upite javite nam se telefonom, email poštom ili obrascem dolje – rado ćemo odgovoriti na sve vaše nedoumice upite.

Posrednička naknada
Balustrade Estates za svoje usluge posredovanja, sukladno Općim uvjetima poslovanja, naplaćuje proviziju od 3% od kupoprodajne cijene navedene u ugovoru o kupoprodaji, plus 25% PDV.

Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Obavezna polja su označena sa *

Ova web-stranica koristi Akismet za zaštitu protiv spama. Saznajte kako se obrađuju podaci komentara.